Xét về cơ sở pháp lý của loại hình kinh doanh hộp ngủ, Theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam có quy định “Dịch vụ cung cấp cơ sở lưu trú là nhà trọ, phòng trọ là nhà dân có phòng cho khách thuê trọ với các trang thiết bị, tiện nghi tối thiểu cần thiết cho khách” trong thời gian ngắn hạn như hằng ngày hoặc hằng tuần thuộc nhóm ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú. Nếu cho thuê nhà, căn hộ, phòng ở có hoặc không trang bị đồ đạc nhằm mục đích ở lâu dài, thường là hằng tháng hoặc hằng năm thì được coi là kinh doanh bất động sản.

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP và khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/ NĐ-CP thì cho thuê nhà trọ là hoạt động cho thuê bất động sản không thuộc đối tượng được miễn đăng ký kinh doanh, do đó phải thực hiện đăng ký kinh doanh với mô hình hộ kinh doanh. Như đã phân tích, các quy định pháp luật hiện chỉ quy định về việc cho thuê nhà, căn hộ, phòng ở chứ không có quy định về việc cho thuê hộp ngủ.

Theo Luật Xây dựng 2014 thì việc sửa chữa, cải tạo bên trong công trình mà nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy nổ và bảo vệ môi trường. Nói cách khác, việc cải tạo, sửa chữa bên trong căn hộ nếu không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

Thực tế, mô hình kinh doanh hộp ngủ thường được xây tự phát từ nhà ở riêng lẻ. Các hộp ngủ này không được xem là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, bài viết không mang ý nghĩa tư vấn. Nếu cần tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email: info@barrso.com