Có được mở quán ăn trong khu nhà ở chung cư hay không? Theo quy định pháp luật có được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư hay không?

1. Có được mở quán ăn trong khu nhà ở chung cư hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về định nghĩa nhà ở chung cư như sau:

“Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp”.

Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà ở chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định “Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại”.

Như vậy trong trường hợp chung cư có mục đích để ở thì theo quy định tại điểm c khoản 8 Điều 3 và điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 người sử dụng chung cư không được phép mở quán ăn trong chung cư.

Trường hợp nhà ở chung cư trong mục đích hỗn hợp thì có thể được phép mở quán ăn trong chung cư. Tuy nhiên, phải đăng ký kinh doanh và tiến hành thực hiện việc kinh doanh quán ăn tại căn hộ theo quy định pháp luật.

2. Cần lưu ý những gì khi mở quán ăn tại nhà ở chung cư?

Nếu chung cư thuộc mục đích hỗn hợp thì khi mở quán ăn kinh doanh tại chung cư, người sử dụng nhà chung cư cần phải lưu ý những điều sau đây:

- Đăng ký kinh doanh: Theo Luật Thương mại 2005, khi kinh doanh dịch vụ ăn uống, chủ cửa hàng phải đăng ký kinh doanh theo mã ngành 5610 trước khi hoạt động.

- Đảm bảo an toàn thực phẩm: Theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP, cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống cần có Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm, trừ trường hợp kinh doanh nhỏ lẻ. Với hộ kinh doanh cá thể, chỉ cần tuân thủ các yêu cầu về vệ sinh, an toàn thực phẩm theo Luật An toàn thực phẩm 2010.

- Tuân thủ quy định chung cư: Người kinh doanh phải tuân theo quy định của Ban quản lý chung cư về an toàn, an ninh, phòng cháy chữa cháy và điều kiện kinh doanh để đảm bảo hài hòa lợi ích và trật tự trong khu dân cư.

3. Có được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sỡ hữu chung của nhà chung cư hay không?

Căn cứ tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà ở chung cụ thể như sau:

“[…]

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[…]”

Theo đó, người sử dụng nhà ở chung cư không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà ở chung cư theo quy định pháp luật.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, bài viết không mang ý nghĩa tư vấn. Nếu cần tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email: info@barrso.com